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Le nettoyage passif : une solution sensée

Le très respecté gourou de la gestion, M. Warren Bennis, a un jour déclaré qu’un bon dirigeant se doit d’être aussi efficace qu’efficient. Efficace voulant dire « faire ce qu’il faut » et efficient « bien faire les choses ». Bref, un bon dirigeant fait ce qu’il faut et il le fait bien.

Le nettoyage passif vous permet d’être aussi efficient qu’efficace. Pourquoi? Parce que le nettoyage passif empêche la saleté de pénétrer ou de se propager dans un immeuble et réduit le recours à une main-d’œuvre pour nettoyer et s’en débarrasser. Il permet au gestionnaire d’assurer un nettoyage efficace et efficient.
Qu’est-ce que le nettoyage passif? Le nettoyage passif désigne les outils de nettoyage qui emprisonnent l’humidité, la saleté et les polluants pour les empêcher de se propager dans un bâtiment. Le nettoyage passif empêche les polluants de nuire à la qualité de l’air ambiant d’un immeuble. Le résultat? Grâce à ce type de nettoyage, vos efforts et votre argent sont investis pour EMPRISONNER la saleté et l’EMPÊCHER de pénétrer dans votre immeuble. Vous n’avez plus à payer une main-d’œuvre pour venir à bout de cette saleté puisqu’elle est captée avant même de pénétrer le bâtiment.

Carpettes d’accueil

 Les carpettes d’accueil sont l’exemple parfait du nettoyage passif. Quand la bonne carpette à haut rendement est placée devant l’entrée d’un bâtiment, elle supprime et emprisonne 85 % de la saleté avant qu’elle n’y pénètre. Le choix de la carpette varie en fonction des conditions météorologiques, de la circulation piétonne, du type d’établissement et du budget. Certains experts affirment pouvoir se faire une bonne idée de la propreté et de la condition d’un immeuble uniquement en regardant l’entrée. Une carpette à haut rendement placée devant chacune des entrées d’un bâtiment est un bon indicateur que son gestionnaire assure de bonnes pratiques de nettoyage et que la santé des occupants est de toute première importance. Il est cependant important de se souvenir que les carpettes doivent être nettoyées et entretenues régulièrement pour capter la saleté et les germes.
Voici certaines statistiques démontrant l’efficacité et l’efficience des gestionnaires qui placent des carpettes à haut rendement devant l’entrée des bâtiments :
• Jusqu’à 80 % de la saleté provient des souliers des gens qui entrent dans l’immeuble.
• Jusqu’à 24 livres (11 kg) de saleté peuvent être transportées dans un bâtiment visité par 1 000 personnes au cours d’une période de 20 jours ouvrables.
• Jusqu’à 42 % du fini à plancher des premiers six pieds (1,8 m) d’une entrée sans carpette sera endommagé ou devra être remplacé après le passage de 1 500 personnes.
• 91 % des gens choisissent un commerce en fonction de son apparence et 42 % se fient à la propreté du plancher.
• Plus de 500 $ devront être déboursés pour éliminer une livre (453 g) de saleté dispersée dans un immeuble.
• Plus de 30 % des blessures des employés sont liées à des chutes, soit plus de 300 000 blessures invalidantes chaque année.
Ces données sont tirées de l’article de M. Stephen Ashkin, Destination Green, September 2006 / Progressive Shopper / Wausau Insurance Company
Voici une histoire qui prouve les avantages du nettoyage passif. Un jour, j’ai aidé un conseiller des ventes à résoudre ce qu’il croyait constituer un problème de fini à plancher. Aucun des différents types de finis essayés par le client n’offrait la protection ni l’apparence recherchée. À la fin de la journée, l’apparence des planchers était désastreuse. J’ai tout d’abord demandé au représentant quel type de carpette était utilisé par son client. Comme celui-ci n’en utilisait aucune, je lui ai fait remarquer que la principale cause du problème était le fait que le client n’exerçait aucun contrôle sur la saleté pénétrant l’immeuble. Le problème n’était donc pas causé par le fini à plancher, mais plutôt par l’absence d’une carpette emprisonnant la saleté et empêchant les égratignures causée par celle-ci.

Filtration par aspirateur

 Les systèmes de filtration constituent une autre forme de nettoyage passif. L’aspirateur est l’un des outils de nettoyage utilisant un système de filtration pour capter la saleté et les polluants. L’usage d’un système de filtration de qualité inférieure affecte l’efficacité du nettoyage et la qualité de l’air ambiant. Les aspirateurs sans système de filtration adéquat sont des « pompes à poussière », projetant la poussière, la saleté et les polluants dans l’air ambiant. Une fois projetés, ces éléments se posent sur les surfaces et sont inhalés par les occupants et le personnel. Un mauvais système de filtration nuit aussi bien à la qualité du nettoyage qu’à la santé de tous. La solution : utiliser un aspirateur doté d’un système de filtration à taux de pénétration maximale.
Vos besoins dicteront le système de filtration nécessaire. À cette fin, il vous suffit d’établir le type de saleté et de polluants qui se trouvent dans le bâtiment. Plusieurs options s’offrent à vous dans le choix du système de filtration d’un aspirateur. En voici les principales catégories :
Médiocre – filtre traditionnel en tissu.
Bon – filtre en papier.
Très bon – filtre synthétique de qualité hospitalière.
Excellent – filtre hermétique certifié.
Bien que les systèmes de filtration à taux de pénétration maximale soient excellents pour aspirer les particules de poussière fine, ils nécessitent cependant un entretien régulier. Les filtres à maille fine s’obstruent plus rapidement, ce qui réduit le débit d’air et appauvrit la succion. De plus, ces filtres doivent être remplacés plus fréquemment pour maintenir un rendement maximal, car la circulation de l’air est essentielle à une bonne filtration.
L’une de mes histoires favorites sur les avantages d’utiliser un aspirateur doté d’un bon système de filtration est celle d’un concierge d’une chaîne de magasins ayant remplacé 200 aspirateurs verticaux avec sac pour des modèles plus récents à efficacité accrue. Le client voulait retourner les aspirateurs parce que les sacs-filtres s’étaient remplis après quelques jours d’utilisation comparativement à un mois pour ses anciens aspirateurs!

Microfibres

 Le troisième type de nettoyage passif consiste à utiliser des articles en microfibres pour nettoyer les finis à plancher et les parquets. Les microfibres sont conçues pour emprisonner la saleté et les polluants au lieu de les répandre. C’est le cas des chiffons et des tampons en microfibres. Les microfibres utilisées pour le nettoyage sont faites de filaments très fins fabriqués à partir de deux polymères synthétiques, soit le polyester et le nylon. Après son extrusion, la matière est transformée mécaniquement et chimiquement afin d’être fractionnée en plus fines parties équivalent à 1/100 du diamètre d’un cheveu humain. Les microfibres sont considérées comme étant supérieures aux autres fibres utilisées pour le nettoyage parce qu’elles couvrent une plus grande surface et que leurs fibres plus fines atteignent plus efficacement les recoins que les autres matériaux. Ces fibres emprisonnent également la saleté et les polluants pour les empêcher de se déposer sur les autres surfaces. Il arrive fréquemment que les gestionnaires et les occupants d’un immeuble remarquent la diminution de poussière quelques semaines à peine après l’utilisation d’articles en microfibres.
Les carpettes, les systèmes de filtration et les articles en microfibres ne sont que trois des multiples options de nettoyage passif. La conception et le système de filtration de certaines autorécureuses innovatrices de même que les chariots de nettoyage qui emprisonnent et filtrent la saleté, ne sont que d’autres exemples d’outils de nettoyage conçus pour empêcher sa propagation dans le bâtiment. Il est essentiel de retenir que l’acquisition d’outils de nettoyage passif se traduit par une productivité accrue du programme de nettoyage et par des économies de main-d’œuvre. Le résultat? Des immeubles propres, écologiques et sains.
C’est le moment d’adopter un mode de nettoyage passif. Devenez un bon dirigeant : « faites ce qu’il faut » et « faites-le bien »! Achetez des outils de nettoyage passif dès maintenant!

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